Voimmeko hyödyntää talokaupan tappion?

Olemme asuneet omistamassamme omakotitalossa vakituisesti 3 vuotta. Ostimme talon edullisesti, mutta käytimme remonttiin ja kaukolämpöliittymään lainarahaa noin 60 000 euroa. Nyt olemme myymässä asuntoa ja emme ehkä tule saamaan tätä kauppahintaan ja remonttiin käytettyä summaa talon myynnistä. Hyväksyykö verottaja myyntitappion osaksi myös remonttiin käytetyn summan? Olemme säilyttäneet kaikki kuitit remontista.

Verojuristi Linda Arveli vastaa:

Valitettavasti ette saa vahvistettua mahdollista talon myynnistä syntyvää luovutustappiota verotuksessanne. Vakituisen asunnon luovutuksesta syntynyt tappio ei ole vähennyskelpoinen, jos siitä saatu voitto olisi ollut verovapaa. 

Jos henkilö on omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja käyttänyt sitä omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta omana tai perheen vakituisena asuntona, on asunnon myynnistä syntyvä luovutusvoitto verovapaata. 

Koska olette omistaneet ja asuneet omakotitalossa yhtäjaksoisesti yli kaksi vuotta, on myynnistä syntyvä luovutustappio vähennyskelvoton.