Saanko vähentää remonttikulut pääomatuloistani?

Asuin huoneistossa omistusaikanani yhtäjaksoisesti 15 vuotta. Seuraavaksi asunto oli vuokralla vuodesta 2013 kesäkuuhun 2018 asti. Vuokrausjakson jälkeen teetin huoneistossa mittavan perusparannusremontin. Olen nyt myymässä huoneistoa. Saanko vähentää remonttikustannuksia pääomatuloistani?

Verojuristi Georg Rosbäck vastaa:

Et saa. Lähtökohtaisesti menot ovat vähennyskelpoisia vuokratuloista siihen saakka, kunnes vuokraustoiminta päättyy. Verohallinnon ohjeen (A250/200/2017) mukaan vuokraustoiminta päättyy, kun huoneisto laitetaan myyntiin. 

Poistamatta jääneet perusparannusmenot lisätään osakehuoneiston hankintamenoon, jos vuokraustoiminta päättyy ennen perusparannusmenojen täysimääräistä vähentämistä esimerkiksi huoneiston myynnin vuoksi. 

Koska olet asunut asunnossa yhtäjaksoisesti omistusaikanasi vähintään kaksi vuotta, myyntivoitto on kuitenkin verovapaa oman asunnon luovutus, jolloin perusparannusmenojen lisääminen ei vaikuta hankintamenoosi.

Verovapaan tulon hankkimisesta aiheutuneet menot eivät liioin ole vähennyskelpoisia pääomatuloistasi.