Vuokraan asunnon pojalleni – onko asuntokauppa verovapaa?

Ostin asunto-osakkeen. Olen suunnitellut, että vuoden asumisen jälkeen vuokraankin sen aikuiselle pojalleni. Sisältyykö vuokrasopimuksella asuvan pojan asumisjakso kahden vuoden asumisaikaan, jolloin oman asunnon myymisestä ei tule veroseuraamuksia?

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:

Vastaus: Ei sisälly. Oman asunnon luovutusvoiton verovapaus edellyttää, että asuntoa on käytetty omana tai perheen vakituisena asuntona. Perheellä tarkoitetaan lähtökohtaisesti puolisoa ja alaikäisiä lapsia.

Oman asunnon luovutusvoiton verovapauden edellytyksenä on, että verovelvollinen on käyttänyt asuntoa omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta omana tai perheensä vakituisena asuntona. Kahden vuoden omistusajan ja yhtäjaksoisen asumisajan on siis täytyttävä samanaikaisesti.

Jos asunto annetaan vuokralle, yhtäjaksoinen käyttö omana asuntona katkeaa.