Asuntoni arvo on laskenut – onnistuuko tappion hyödyntäminen?

Asuntoni arvo on laskenut siitä, mitä se maksoi aikanaan, kun ostin sen. Haluaisin hyödyntää luovutustappiota, kun tulevaisuudessa myyn asunnon pois.

Ymmärtääkseni en voi vähentää luovutustappiota, jos olen asunut asunnossa yhtäjaksoisesti ja vakituisesti omistusaikanani vähintään kaksi vuotta. Katkeaako tuon kahden vuoden laskeminen, jos onnistun vuokraamaan asunnon pois vaikkapa kuukaudeksi aina ennen kuin kaksi vuotta yhtäjaksoista asumista tulee täyteen?

Verojuristi Harri Rajala vastaa:

Kyllä katkeaa. Korkein hallinto-oikeus on todennut, että lyhytaikainenkin asunnon vuokraaminen katkaisee kahden vuoden määräajan kulumisen (KHO 2021:75).

Kyseisessä oikeustapauksessa asuntoa oli vuokrattu kahden viikon ajan ennen kahden vuoden määräajan täyttymistä. Ratkaisussa oli varsinaisesti kyse oman asunnon luovutusvoiton verovapaudesta, mutta samaa oikeusohjetta voidaan soveltaa myös oman asunnon luovutustappioihin.