Myyn vapaa-ajan asuntoni – saanko vähentää perusparannusmenot?
Olen saanut osakehuoneistoon tehdystä perusparannusremontista kotitalousvähennyksen. Minkä osuuden remontin kustannuksista voin vähentää, kun myyn huoneiston? En ole käyttänyt huoneistoa omana vakituisena asuntona, vaan se on ollut vapaa-ajan käytössä.
Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:
Saat vähentää kaikki perusparannusmenotsiitä huolimatta, että samojen menojen perusteella sinulle on myönnetty kotitalousvähennys. Tässä tapauksessa perusparannusmenot saa vähentää, koska asunnon luovutus ei ole verovapaa.
Vähentämisen edellytyksenä on lisäksi, että et käytä luovutusvoittosi laskentaan hankintameno-olettamaa. Hankintahinnan lisäksi voit vähentää perusparannuskulut, hankinnasta aiheutuneet kulut esimerkiksi varainsiirtoveron ja myynnistä aiheutuneet kulut kuten välittäjänpalkkion sekä myyntiajan hoitovastikkeet.
Luovutusvoitto lasketaan joko käyttämällä hankintameno-olettamaa tai todellisia kuluja. Saat käyttää sitä laskentatapaa, joka johtaa parempaan lopputulokseen. Hankintameno-olettama on 20 prosenttia alle 10 vuotta omistetun omaisuuden myynnistä ja 40 prosenttia vähintään 10 vuotta omistetun omaisuuden myynnistä.
Hankintameno-olettamia käytettäessä voitto on siis aina joko tasan 80 tai tasan 60 prosenttia myyntihinnasta. Hankintameno-olettamia käytettäessä ei voi koskaan syntyä luovutustappiota.
Verojuristivastaus on julkaistu Taloustaidossa 29.11.2021.