Sijoitusasunto myyntiajan tyhjillään – saanko vähentää hoitovastikkeet?

Sain myydyksi asunto-osakeyhtiön osakkeet kuuden kuukauden kuluttua vuokraustoiminnan päättymisestä. Saanko vähentää myyntiaikana maksamani hoitovastikkeet myyntihinnasta luovutusvoiton verotuksessa?

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:

Voit vähentää hoitovastikkeet voiton hankkimisesta aiheutuneina luovutusvoittoa pienentävinä kuluina siltä osin kuin olet maksanut niitä myyntiajalta, jolloin asunto oli tyhjillään. 

Hoitovastikkeet voi vähentää myös myyntiä varten tehdyn korjauksen ajalta, jos huoneisto on ollut vastaavan ajan tyhjillään.

Hoitovastikkeet jäävät kuitenkin aina vähentämättä, jos luovutusvoiton laskennassa käytetään hankintameno-olettamaa. Se on vaihtoehtoinen tapa laskea luovutusvoitto.

Luovutusvoitto lasketaan sinulle näistä kahdesta vaihtoehdosta edullisemmalla tavalla.

Hankintameno-olettaman määrä riippuu luovutettavan omaisuuden luovutushinnasta ja siitä, kuinka pitkään luovuttaja on omistanut luovuttamansa omaisuuden.

Hankintameno-olettama on 20 % myyntihinnasta, kun omaisuus on omistettu alle 10 vuotta. Olettama on 40 % myyntihinnasta, kun omaisuus on omistettu vähintään 10 vuotta. 

Hankintameno-olettamaa käyttämällä luovutusvoitto on siis aina joko tasan 80 tai 60 prosenttia luovutushinnasta. Hankintameno-olettamaa käyttäessä ei siis voi koskaan syntyä luovutustappiota eikä vähentää mitään muuta hankintameno-olettaman lisäksi.

Verojuristivastaus on julkaistu Taloustaidossa 3.12.2021.