Voinko myydä asuntoni verotta, vaikka olen hyödyntänyt yhtiölainakuluja verotuksessa?

Minulla on pari sijoitusasuntoa, joissa on taloyhtiölainaa. Yhdestä asunnosta lähtee vuokralainen. Suunnittelin, etten enää vuokraa sitä, vaan muutan sinne itse. Voinko myydä sen ilman veroseuraamuksia kahden vuoden jälkeen, vaikka olen hyödyntänyt yhtiölainakulut verotuksessa vuokratessani sitä?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:

Kyllä voit, jos verovapaan oman asunnon luovutuksen edellytykset täyttyvät. 

Oman asunnon luovutusvoitto on verovapaa, jos myyjä on omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja käyttänyt sitä omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta omana tai perheensä vakituisena asuntona. 

Sillä, että olet hyödyntänyt esimerkiksi tuloutettavia rahoitusvastikkeita vuokratulojen tulonhankkimiskuluina, ei ole vaikutusta asiaan. 

Poikkeuksellisesti oman asunnon luovutusvoiton verovapaussäännöstä ei sovelleta, jos esimerkiksi verovelvollisen rakentamis- ja myyntitoimintaa voidaan pitää elinkeinotoimintana. Aihetta käsitellään tarkemmin Verohallinnon ohjeessa Yksityishenkilön kiinteistöjen ja huoneistojen osto-, jalostus- ja myyntitoiminnan verotus.