Oman asunnon myynti
Asunnon myynti on luovutus- eli myyntiverotuksen kohteena. Oman asunnon myynnistä ei kuitenkaan tarvitse maksaa veroa, jos verovapauden edellytykset täyttyvät.
Oman asunnon luovutusvoitto on verovapaa, jos myyjä on omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja käyttänyt sitä omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta omana tai perheensä vakituisena asuntona. Verovapaus edellyttää siten, että omistaminen ja asuminen ovat yhtäjaksoista että päällekkäistä.
Verovapaus tarkoittaa sitä, ettei asunnon arvonnoususta tarvitse maksaa veroa. Ennen myyntiä kannattaa tarkistaa, täyttyvätkö verovapauden ehdot omassa tapauksessa.
Omistaminen
Lähtökohta omistusajan alkamiselle ja päättymiselle on sitovan kauppakirjan tekeminen (ns. kaupasta kauppaan periaate).
Jos asunto on hankittu useammalla eri saannolla, verovapauden edellytykset ratkaistaan kullakin saannolla hankitun osuuden osalta erikseen.
Asuminen
Asumisen täytyy myös olla vähintään kahden vuoden ajan yhtäjaksoista. Asumisaika määritellään käytännössä verovelvollisen väestörekisterinpitäjälle tekemien muuttoilmoitusten perusteella.
Asunnon luovutuksen ei kuitenkaan tarvitse tapahtua välittömästi oman asumiskäytön päätyttyä. Asunto voi myös olla vuokrattuna sen oman käytön ja myynnin välisenä aikana.
Tilapäinen poissaolo ei katkaise vakituista asumista. Asunnon on kuitenkin oltava varattuna omaan käyttöön. Jos asunto esimerkiksi annetaan vuokralle (ennen kuin kaksi vuotta on täyttynyt), katsotaan yhtäjaksoisen käyttämisen katkeavan.
Jos asunto on ollut jonkun toisen perheenjäsenen kuin omistajan kotina, voivat verovapauden edellytykset täyttyä. Oman asunnon verovapaussäännöksen näkökulmasta perheenjäseniä ovat puoliso ja alaikäiset lapset.
Luovutustappio
Mikäli edellä kerrotut verovapauden edellytykset täyttyvät, vähennyskelpoisena luovutus- eli myyntitappiona ei pidetä tappiota joka syntyy asunnon myynnistä.
Oman vakituisen asunnon luovutustappio on vähennyskelpoinen, jos verovapauden edellytykset eivät täyty, eli asunto on omistettu alle kaksi vuotta tai jos sitä käytetty omana tai perheensä vakituisena asuntona omistusaikana yhtäjaksoisesti alle kaksi vuotta.