Onko keskeneräisestä rakennuksesta maksettava varainsiirtoveroa?

Ostin kiinteistön, jolla on keskeneräinen rakennus. Onko varainsiirtoveroa maksettava myös keskeneräisestä rakennuksesta? Kaupan yhteydessä ei sovittu rakentamisvelvollisuudesta eikä siihen liittynyt rakennusurakkasopimusta.

Verojuristi Georg Rosbäck vastaa:

Kyllä on maksettava. Jos kiinteistö myydään siinä vaiheessa, kun rakennus on vielä keskeneräinen, tulee siitäkin maksaa varainsiirtoveroa. Kiinteistön kaupassa varainsiirtovero on 4 prosenttia. Muista antaa varainsiirtoveroilmoitus.

Kiinteistöön kuuluvaksi katsotaan myös sillä oleva rakennus. 

Toinen kysymys on sitten se, mitä kuuluu keskeneräiseen rakennukseen. Esimerkiksi kiinteistökaupan yhteydessä myytävä kasa lautoja ja sementtisäkit eivät ole vielä osa rakennusta. Ne ovat selkeästi irtaimia esineitä.

Rakennukseen asennetut jäteveden puhdistamot, ilmalämpöpumput, sälekaihtimet, kaapit, tiskipöytä, televisioantenni, ikkunalauta, loisteputket kiinnikkeineen, liesituuletin, hana, ulkovalaisimet ja lämpöpatterit ovat osa rakennusta. Edellä luetellut laitteet, kalusteet ja esineet ovat esimerkkejä rakennukseen kuuluvista ainesosista ja tarpeistoista. 

Myös keskeneräisistä rakennuksista pitää maksaa kiinteistöveroa, jonka määrään vaikuttaa rakennuksen valmiusaste eli se, kuinka valmis rakennus on vuodenvaihteessa. Rakennuksen valmiusaste määräytyy kiinteistöverotuspäätöksessä vuoden ensimmäisen päivän mukaan.