Kuolinpesä myy asunnon – mistä hinnasta laskemme luovutusvoiton?

Olen sisareni kuolinpesän osakas. Kyseessä oli lapseton pariskunta, ja sisareni peri miehensä vuonna 2000. He omistivat puoliksi asunto-osakehuoneiston. Sisareni siis peri tuolloin puolet asunnosta. 

Sisareni kuoli vuonna 2018. Heillä ei ollut testamenttia, ja kaikki omaisuus oli avio-oikeuden alaista. Kuolinpesä, jossa ovat osakkaina sisareni perilliset ja ensiksi kuolleen puolison sukulaiset, myy asunnon. 

Lasketaanko mahdollinen luovutusvoitto vähentämällä myyntihinnasta sisareni perukirjassa oleva asunnon arvo vai vähentämällä puolikkaasta ensiksi kuolleen puolison perukirjan mukainen arvo?

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:

Luovutusvoitto lasketaan vähentämällä myyntihinnasta sisaresi perukirjaan merkitty ja perintöverotuksessa vahvistettu asunnon arvo. Sisaresi kuolinpesän osakkaita ovat kummankin puolison sukulaiset. He perivät omaisuuden vasta vuonna 2018.