Tonttikauppa miinuksella – miten vähennän tappioni?

Sain lahjaksi rantatontin yli vuosi sitten. Tontin lahjaverotusarvoksi vahvistettiin 50 000 euroa. Nyt olen myymässä sitä, mutta muuttuneen markkinatilanteen vuoksi saan tontista korkeintaan 35 000 euroa. Saanko vähennettyä tämän tappion verotuksessani?

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:

Sinulle vahvistetaan tontin myynnistä luovutustappiona 15 000 euroa lisättynä mahdollisilla myyntikuluilla.

Tämä luovutustappio vähennetään samana kalenterivuonna ensisijaisesti luovutusvoitoistasi. Jos sinulla ei ole luovutusvoittoja tai niitä on vähemmän, luovutustappiosi vähennetään muista pääomatuloistasi, kuten vuokratuloista, puunmyyntituloista tai pääomatuloksi laskettavista osinkotuloista. 

Vähennysoikeus on voimassa tappiovuoden lisäksi viisi seuraavaa vuotta. Jos et tänä aikana saa pääomatuloja, jää luovutustappio vähentämättä.