Miten mökkikauppaa verotetaan?

Olen asunut nykyisessä vapaa-ajan asunnossani (kiinteistö) lapsuudessani vakituisesti 12 vuotta vuosina 1961-1973. Perin asunnon vuonna 1980 ja omistan sen yksin. Asunto on siitä lähtien ollut vapaa-ajan käytössä. Miten myyntihintaa verotetaan, jos myyn asunnon?

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:

Maksat voitosta pääomatuloveroa. 

Voiton laskemiseksi myyntihinnasta voit vähentää joko todellisen hankintahinnan eli perintöverotuksessa 1980 käytetyn arvon, mikä lienee alhainen nykyhetkeen verrattuna tai hankintameno-olettaman, joka on 40 % myyntihinnasta. 

Käytät voiton laskemiseen näistä kahdesta vaihtoehdosta sinulle parempaa vaihtoehtoa. 40 % hankintameno-olettamalla myyntivoittosi on tasan 60 % myyntihinnasta. 

Pääomatulojen kuten myynti- eli luovutusvoiton veroprosentti on 30 %, jos kaikki vuotuiset verotettavat pääomatulosi ovat yhteensä enintään 30 000 euroa. Jos verotettavat vuotuiset pääomatulosi ylittävät 30 000 euroa, pääomatulon korotettu tuloveroprosentti on 30 000 euroa ylittävältä osalta 34 % vuoden 2016 alusta lukien (33 % 2015). 

Asumisesi asunnossa ei vaikuta myyntivoiton verotukseen, koska et ole omistusaikanasi asunut asunnossa yhtäjaksoisesti kahta vuotta.