Myyntivoitot ja -tappiot
28.12.2017
Voinko vähentää tyhjillään olleen sijoitusasunnon vastikkeet?
Myin sijoitusasuntoni kesällä. Asunto oli tyhjillään koko myyntiajan. Tein luovutusvoittoa muutaman kymppitonnin. Maksoin asunnon hoitovastikkeet myös myyntiajalta. Voinko vähentää nämä myyntiajan hoitovastikkeet luovutusvoitosta kuten välittäjän palkkionkin?
Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:
Kyllä voit. Myyntiaikana tyhjillään olleen osakehuoneiston hoitovastikkeet ovat myös voiton hankkimisesta aiheutuneita menoja ja vähennyskelpoisia luovutushinnasta.
Jos luovutusvoiton laskennassa käytetään sen sijaan omistusajan pituuden perusteella määräytyviä hankintameno-olettamia (20/40), voitto on aina tasan joko 80 tai 60 prosenttia luovutushinnasta.
Hankintameno-olettaman lisäksi ei saa silloin vähentää mitään muuta.