Perinnöksi omakotitalo – miten lasken myyntivoiton?

Perin isältäni yli kymmenen vuotta sitten pienen omakotitalon. Maksoin talosta perintöveroa 47 000 euron arvon mukaan. Mistä summasta maksan myyntivoittoveron, jos nyt myyn talon 150 000 eurolla?  

Omakotitaloa on korjattu omana työnä ja talkoilla. Kaikista perusparannuskuluista ei ole kuitteja tallella. 

En ole perinnönjättäjän kuolinpäivän jälkeen asunut tässä talossa, eikä taloa ole vuokrattu omistusaikanani.

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:

Myyntivoitto lasketaan vähentämällä myyntihinnasta joko alkuperäinen hankintameno tai hankintameno-olettamana 40 prosenttia myyntihinnasta. Hankintameno-olettama olisi 60 000 euroa, joka olisi perintöverotusarvoa korkeampi. Mitään kuluja kuten remontti- ja myyntikuluja ei tällöin saa vähentää. 

Jos sinulla on osoittaa remontti- ja myyntikuluja yli 13 000 euron verran, kannattaa sinun käyttää alkuperäistä hankintamenoa eli perintöverotusarvoa. Oman työn tai talkootyön arvoa ei voi verotuksessa vähentää. Verohallinto voi pyytää perusparannusmenoista tositteellista tai muuta selvitystä, joten siihen on hyvä varautua.