Miten lasken kiinteistökaupan myyntivoiton, kun myyn kiinteistön kunnalle?

Olen myymässä kiinteistöäni kunnalle. Muistelin, että luovutusvoiton laskentaan liittyy tässä tapauksessa joku poikkeus. Muistanko oikein? Miten hankintameno kiinteistön luovutuksessa kunnalle lasketaan?

Verojuristi Maisa Katisko vastaa: 

Muistat oikein. Luovutusvoiton laskennassa saa poikkeuksellisesti käyttää 80 prosentin hankintameno-olettamaa esimerkiksi, kun kiinteä omaisuus luovutetaan kunnalle, kuntayhtymälle, valtiolle, hyvinvointialueelle, hyvinvointiyhtymälle tai Ahvenanmaan maakunnalle.

80 prosentin hankintameno-olettaman käyttö tarkoittaa sitä, että luovutusvoittoa on luovutuksessa enintään 20 prosenttia luovutushinnasta. Luovutustappiota ei synny koskaan hankintameno-olettamia käytettäessä. Omistusajalla ei ole merkitystä 80 prosentin hankintameno-olettamaa käytettäessä.

Toinen vaihtoehto luovutusvoiton laskemiselle on käyttää todellista hankintahintaa. Tällöin voiton määrä lasketaan siten, että luovutushinnasta vähennetään kiinteistön hankintamenon poistamatta olevan osan ja voiton hankkimisesta aiheutuneiden kulujen yhteismäärä.

Saat itse valita sinulle edullisemman tavan laskea luovutusvoitto.

Verojuristivastaus on julkaistu Taloustaidossa 15.11.2021.