Kauppakirja oli laadittu väärin – kuka saa tappiot?

Myimme vuonna 2021 edesmenneiden vanhempiemme osakehuoneiston. Ensin kuolleen puolison pesä oli jaettu, jossa mm. asunnon puolikas jaettiin pääluvun mukaan murtoluvuin perillisille. Siirtomerkinnätkin on tehty tältä osin osakekirjaan. 

Viimeksi kuolleen pesä mukaan lukien asunnon puolikas on jakamaton. Kauppakirjaan kuitenkin merkittiin myyjiksi molempien vanhempien kuolinpesät. Kaupoissa tuli tappioita. Näin ollen verottaja tulkitsee myynnistä koituvat tappiot kuolinpesien tappioksi, vaikka toinen pesä on siis jaettu. Toimiko verottaja oikein?

Verojuristi Miika Härkönen vastaa:

Voit hakea oikaisua. Kauppakirja on laadittu väärin.

Osakehuoneiston puolikkaan omistusoikeus on siirtynyt osakkaille sinä hetkenä, kun jakosopimus on tehty. Jos jakosopimus on tehty ennen myyntiä ja kuolinpesä on jaettu, ei kuolinpesällä ole enää asunnon puolikasta, jota myydä.

Tappiot asunnon puolikkaan osalta kuuluvat tässä tapauksessa osakkaille. Verotukseen kannattaa hakea oikaisua, jos perillisellä on pääomatuloja, joista tappiota voi kuitata.

Tuloverotuksen oikaisuvaatimuksen voi tehdä kolmen vuoden kuluessa verovuoden päättymistä seuraavan vuoden alusta.

Esimerkiksi verovuotta 2021 koskevan oikaisuvaatimuksen pitää olla perillä viimeistään 31.12.2024.

Oikaisuvaatimus tulee tehdä jokaisen osakkaan tuloverotuksessa erikseen.