Myyntivoitot ja -tappiot
20.4.2023
Mistä vuodesta kiinteistön omistusaika lasketaan?
Myyn itse perustamani osakeyhtiön osakkeet. Mistä ajankohdasta omistusajan alkaminen lasketaan myyntivoiton verotusta varten?
Verojuristi Johnny Örnberg vastaa:
Sinun katsotaan omistaneenkiinteistön maapohjan hankinta-ajankohdasta lähtien, eli vuodesta 2005 alkaen.
Voit käyttää 40 prosentin hankintameno-olettamaa koko kauppahinnalle, mikäli se on suurempi kuin kiinteistön todellinen hankintameno (maapohjan ostohinta varainsiirtoveroineen + kesämökin rakennuskustannukset). Oman työn arvoa ei saa lukea hankintamenoon.
Luovutusvoitto on aina tasan 60 prosenttia kauppahinnasta, kun käytetään 40 prosentin hankintameno-oletamaa. Hankintameno-olettamaa käytettäessä ei koskaan synny luovutustappiota.