Kuolinpesä myy perintötalon – mikä on omakotitalon hankintameno?

Saimme perinnöksi omakotitalon, jossa asui perittävän kuollessa vuokralainen. Perinnönjättäjä oli elinaikanaan tehnyt vuokratulojensa verotuksessa poistoja rakennuksesta. Kuolinpesä ei jatkanut vuokraustoimintaa eikä siten tehnyt poistoja.

Mikä on talon hankintameno luovutusvoittoverotuksessa, kun nyt myymme sen kuolinpesästä?

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:

Kun kuolinpesä laskee perintönä tai testamentilla saadun omaisuuden luovutusvoittoa tai -tappiota, omaisuuden hankintamenona pidetään perintöverotuksessa käytettyä omaisuuden verotusarvoa. Sillä ei ole merkitystä, että vainaja on tehnyt rakennuksesta eläessään poistoja vuokratulojensa verotuksessa.

Jos kuolinpesä jatkaisi perinnönjättäjän vuokraustoimintaa, niin poistojen perusteena olevana hankintamenona vuokratulojen verotuksessa käytettäisiin jatkuvuusperiaatteen mukaisesti perinnönjättäjän verotuksessa käytettyä poistamatonta hankintamenoa.

Vuokraustoiminnassa perintöverotusarvoon perustuvan poiston voi tehdä vasta perinnönjaon jälkeen. Perintöverotusarvoa käytetään poistojen perusteena myös silloin, jos perittävä ei ole harjoittanut vuokraustoimintaa.