Myymme perityn metsätilan - mistä ajankohdasta alkaen olemme omistaneet tilan?

Isäni testamenttasi kaksi metsätilaa minulle ja kahdelle lapselleni. Meistä kukin sai yhden kolmasosan. Nyt haluamme myydä tilat ulkopuoliselle yksityiselle ostajalle. 

Onko isäni kuolinpäivä vuodelta 2013 vai jokin muu päivä, esimerkiksi lainhuutojen myöhempi saantipäivä ajankohta, josta lasketaan 10 vuoden omistusaika? Voimmeko käyttää luovutusvoiton laskemisessa 40 prosentin hankintameno-olettamaa vahvistetun perintöverotusarvon sijasta?

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa: 

Kun omaisuus on saatu perintönä, lasketaan omaisuuden omistusaika kuolinpäivästä lähtien. Sillä ei ole merkitystä, koska perinnönjako on tehty tai lainhuuto perittyyn kiinteistöön saatu. 

Kun kuolinpäivästä on tänä vuonna kulunut vähintään 10 vuotta, voitte sen jälkeen tapahtuvassa myynnissä käyttää luovutusvoiton laskemisessa 40 prosentin hankintameno-olettamaa, jos se on teille edullisempi laskentatapa.

Samalla on muistettava, että mitään myyntiin kohdistuneita kuluja ei voi vähentää luovutusvoiton laskemisessa, eli voitto on aina tasan 60 prosenttia myyntihinnasta.