Mitä remonttikuluja vuokratulosta voi vähentää?

Teetin omistamassani sijoitusyksiössä remontin vuoden 2016 alussa vuokralaisen vaihtuessa. Käytin suunnittelijaa apuna remontin suunnittelussa ennen remontin alkamista. Voinko vähentää suunnittelijan palkkion vuokratulosta? Lattiamateriaalina oli muovimatto ja se vaihdettiin vinyylikorkkiin, hyväksyykö verottaja myös sen vähennykseksi?

Verojuristi Linda Arveli vastaa:

Vuokratuloista vähennyskelpoiseen remonttiin liittyvän suunnittelutyön kustannukset ovat vähennyskelpoisia. Lattiamateriaalin vaihto on vähennyskelpoinen kustannus vuokratuloista.

Jos asunnon pinnat uusitaan samantasoisiksi, kyse on vuosikorjauksesta, jonka saa vähentää vuokratulosta kokonaan maksuvuonna. Jos taas materiaali vaihdetaan paremman tasoiseksi, on kyseessä osittain vuosikorjaus ja osittain perusparannus. Perusparannuksen osuus saadaan osakehuoneiston osalta vähentää vuokratuloista tasapoistoin vaikutusaikanaan, enintään kuitenkin 10 vuoden aikana.

Tapauksessasi remontti saattaa olla osittain vuosikorjausta ja osittain perusparannusta. Kulujen jakautumisesta vuosikorjaukseen ja perusparannukseen kannattaa tehdä perusteltu vähennysvaatimus veroilmoituksella.