Miten vähennän ikkunaremontin kulut?

Omistan kiinteistön, jossa asun itse ja vuokraan siitä osaa ulkopuoliselle. Talossa tehtiin ikkunaremontti, jossa vanhat ikkunat uusittiin. Osan remonttikustannuksista voin ilmeisesti vähentää vuokratulosta, mutta voinko saada remonttikustannuksista myös kotitalousvähennystä?

Verojuristi Hanna Silander vastaa:

Kyllä voit. Jos asunto on sekä omassa käytössä että vuokrattuna, asuntoon kohdistuvat remonttikustannukset pitää jakaa oman käytön osuuteen ja vuokrattuun osuuteen. 

Jaon voit tehdä esimerkiksi kiinteistön vuokratun osan ja omassa käytössä olevan osan pinta-alojen suhteessa silloin, kun remontti kohdistuu yhtä lailla sekä vuokrattuun että omassa käytössä olevaan osaan.

Omassa käytössä olevaan osaan kohdistuvista kuluista voit saada kotitalousvähennyksen edellytysten täyttyessä. Kotitalousvähennyksen saa vain työn osuudesta eivätkä materiaalikulut oikeuta vähennykseen.

Vuokrattuun osaan kohdistuvat kulut voit vaatia vähennettäväksi vuokratulosta. Ikkunoiden uusimisen on katsottu olevan vuosikorjausremonttia, joten voit vähentää vuokrattuun osaan kohdistuvat kulut vuokratulosta niiden maksuvuonna. Vuokratuloista voit vähentää sekä remonttikulujen työn osuuden että materiaalikustannuksia.