Miten vuokratuloani verotetaan?

Ostimme alkuvuodesta asunto-osakkeen, jossa tyttäremme perheineen asuu. Tarkoituksena on, että hän ostaa sen meiltä, kunhan saa asuntokauppariitansa ensin hoidettua. Omistamme siis asunnon väliaikaisesti.

Tytär maksaa meille vuokraa 850 euroa kuukaudessa ja asunnon vastikkeet ovat 614,75 euroa kuukaudessa. Onko tuo 850 euroa pääomatulona verotettavaa vuokratuloa?

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:

Kyllä 850 euroa on teille pääomatulona verotettavaa vuokratuloa.

Vuokratulosta vähennetään tulonhankkimisesta aiheutuneet kustannukset, joita ovat mm. hoitovastike. Mikäli 614,75 euroa on kokonaan hoitovastiketta, sen voi vähentää 850 eurosta, jolloin verotettavaksi pääomatuloksi vuokratuloista kuukaudessa jää 235,25 euroa. 

Mikäli maksatte yhtiölle myös muita vastikkeita, vastikkeiden kirjanpidollinen käsittely asunto-osakeyhtiössä määrittää vähennysoikeuden vuokratulosta.

Jos asunto-osakeyhtiö on rahastoinut vastikkeen, sitä ei saa vähentää juoksevista vuokratuloista, vaan rahastoitu pääomavastike on osa asunnon hankintahintaa. Pääomavastike voi silloin tulla vähennettäväksi vasta asunnon vastikkeellisen luovutuksen kuten kaupan yhteydessä. 

Jos pääomavastike on käsitelty tulosvaikutteisesti yhtiön kirjanpidossa, sen voi taas vähentää vuokratuloista. 

Pääomatuloista maksetaan veroa 30 prosenttia 30 000 euroon saakka ja ylimenevästä osasta 34 prosenttia. 

Vuokratulo verotetaan omistajan tulona omistussuhteen perusteella.  Jos omistat puolisosi kanssa asunnon puoliksi, myös verotettava tulo jaetaan teille omistuksen suhteessa.