Milloin vähennän sijoitusasunnon remonttikulut?
Ostin asunnon, jota remontoin itse, ja laitan sen sitten vuokralle. Mitä remontti- ja materiaalikuluja voin vähentää verotuksessa? Mistä tuloista teen vähennyksen?
Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:
Välittömästi asunnon oston jälkeen ennen vuokralaisen muuttoa asuntoon tehdyt remonttikustannukset lisätään asunnon hankintahintaan. Ei ole väliä sillä, onko remontti vuosikorjausta vai perusparannusta, vaan remonttikustannukset vähennetään vasta, kun asunto myydään ja lasketaan myynnistä aiheutuvaa luovutusvoittoa tai -tappiota. Sitten jos aikanaan myyt asunnon, voit lisätä materiaalikustannukset asunnon ostohintaan laskiessasi todellisen hankintamenon määrää.
Omaan työhön uhrautuneesta ajasta ei kerry vähennettävää kulua.
Jos luovutusvoitto laskettaisiin myytäessä käyttäen ns. hankintameno-olettamaa (20/40), kulut jäävät kokonaan vähentämättä. Hankintameno-olettamaa käytettäessä luovutusvoitto on aina joko 80 tai 60 prosenttia luovutushinnasta.