Laitoin asuntoni vuokralle – voinko vähentää remonttikulut vuokratuloista?

Laitoin oman asunto-osakkeeni vuokralle tammikuussa 2022. Olen asumisaikanani jokunen vuosi sitten remontoinut asuntoa ja tehnyt siellä useampia vuosikorjauksia. 

Onko näitä aiempina vuosina maksamiani kuluja mahdollista vähentää tulevista vuokratuloista? Vai voiko vähentää ne jollain muulla tavalla?

Verojuristi Juuso Loikkanen vastaa:

Et voi vähentää näitä kuluja vuokratuloissasi.

Vuosikorjausremontit ajoittuvat vuosien taakse ajankohtaan, jolloin asuit asunnossa, eikä se ole ollut tulonhankkimiskäytössä.

Voit sen sijaan vaatia näistä asuntosi kunnossapito- tai perusparannustöistä kuluista kotitalousvähennystä oikaisuvaatimuksella, jos vähennyksen edellytykset täyttyvät eikä määräaika muutoksenhakuun ole vielä kulunut umpeen.

Muutoksenhaun määräaika vuodelta 2015 ja sitä aiemmilta vuosilta sekä vuosilta 2017 ja 2018 on jo mennyt Vuosia 2016 ja 2019 koskevan oikaisuvaatimuksen on oltava perillä Verohallinnossa viimeistään 2.1.2023.