Ostamme kalustetun asunnon – miten vähennämme irtaimiston osuuden vuokratulosta?

Ostamme käytetyn asunnon täysin kalustettuna ja laitamme sen vuokralle. Kauppakirjassa määritellään tietty summa irtaimiston osuudeksi, joka vastaa sen todellista käypää arvoa. Miten saamme vähennettyä irtaimiston osuuden vuokratulosta?

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:

Kodinkoneiden ja kalusteiden hankintahinnat vähennetään tässä tapauksessa mielestäni annetun selvityksen mukaan, eli kauppakirjasta ilmenevän arvon perusteella joko vuosikuluina kerralla tai enintään 25 prosentin menojäännöspoistoina.

Verohallinto ei hyväksy summittaisia tai muutoin perusteettomasti arvioituja hintoja. Irtaimisto on arvostettava kauppakirjassa esinekohtaisesti sen todelliseen arvoon, eli käytetyn tavaran perusteltuun nykyarvoon ostohetkellä.

Kun hankintameno on enintään 1 200 euroa, vähennys voidaan tehdä vuosikuluna kerralla. Jos kodinkoneen tai kalusteen taloudellisen käyttöajan osoitetaan kuitenkin olevan yli kolme vuotta, voidaan hankintahinta poistaa menojäännöspoistoina. Jos kalusteen tai kodinkoneen hankintahinta ylittää 1 200 euroa, poistot tehdään enintään 25 prosentin menojäännöspoistoina vuosittain laskettuna jäljellä olevasta poistamattomasta hankintahinnasta. Poistot tehdään esinekohtaisesti.

Kalusteen ja kodinkoneen poistamattoman hankintamenon voi vähentää vuosimenona sinä verovuonna, jona poistamaton hankintameno on verovuoden alussa enintään 1 200 euroa.

Jos vuokraustoiminnan käyttöön otetaan aiemmin yksityistaloudessa käytössä ollut esine, hankintamenona pidetään esineen käypää arvoa sillä hetkellä, kun se otetaan vuokraustoiminnan käyttöön. Hankintameno ei kuitenkaan voi olla suurempi kuin esineen alkuperäinen hankintameno.

Kalusteiden ja kodinkoneiden hankintamenon vähentämiseksi kalusteista ja kodinkoneista on pidettävä luetteloa, josta käy ilmi niiden määrä, laatu ja poistamaton hankintameno.