Saan vuokratuloa ulkomailta – pitääkö vuokratulosta maksaa veroa Suomeen?

Asun Suomessa, mutta minulla on asunto ulkomailla ja olen ajatellut vuokrata sen. Pitääkö vuokratulosta maksaa veroa myös Suomeen? Voiko Suomen perimästä verosta vähentää ulkomaille maksetut verot?

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:

Olet ilmoitus- ja verovelvollinen myös ulkomailta saamistasi vuokratuloistasi Suomeen, koska asut Suomessa. Verotettavan vuokratulon määrä lasketaan kuten Suomesta saadun vuokratulon määrä.

Vuokratulo kiinteästä omaisuudesta voidaan verosopimusten mukaan verottaa myös siinä valtiossa, jossa omaisuus on. Jos sen sijaan saat vuokratuloa irtaimesta omaisuudesta ulkomailla ja asut Suomessa, tulo verotetaan yleensä vain Suomessa.

Kaksinkertainen verotus poistetaan Suomessa joko hyvitys- tai vapautusmenetelmällä.

Sekä tulon verotusmaa että kaksinkertaisen verotuksen poistamismenetelmä tulee tarkistaa aina kyseisestä verosopimuksesta.

Hyvitysmenetelmä tarkoittaa sitä, että Suomi verottaa ulkomailta saadun tulon, mutta hyvittää ulkomailla maksetun veron Suomen verosta.

Suomessa maksetaan veroa pääomatuloista, kuten vuokratulosta 30 prosenttia 30 000 euroon asti ja 30 000 euron yli menevästä pääomatulosta 34 prosenttia.

Jos kyseessä on vapautusmenetelmä, Suomi ei verota vuokratuloa, mutta tulo voi korottaa veroa, jota maksat muista pääomatuloista. Vapautusmenetelmän mukaan verotettavasta vuokratulosta ei voi vähentää tulonhankkimiskuluja eikä tulonhankkimisvelan korkoa tulon ylittävältä osuudelta.

Molemmissa tapauksissa ulkomaan tulot ilmoitetaan veroilmoituksella Suomessa.