Voiko vuokra sisältää arvonlisäveroa?
Minulla on toiminimi ja harjoitan sekä arvonlisäverollista että arvonlisäverotonta liiketoimintaa. Olen vaihtamassa liiketilaa ja mahdollinen tuleva vuokranantajani on tarjonnut minulle vuokrasopimusta, jossa vuokra sisältää arvonlisäveron. Kuuluuko vuokrassa olla arvonlisävero?
Verojuristi Hanna Silander vastaa:
Vuokraan voi tapauksessasi sisältyä arvonlisävero. Vuokraustoiminta on nimittäin lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta toimintaa. Vuokranantaja voi kuitenkin tiettyjen edellytysten täyttyessä halutessaan hakeutua vuokraustoiminnastaan (tai osasta sitä) kiinteistön käyttöoikeuden luovuttajana arvonlisäverolliseksi. Hän voi tehdä näin, mikäli tilan loppukäyttäjä eli sinä harjoitat vuokratussa tilassa arvonlisäverovähennykseen oikeuttavaa toimintaa.
Vuokranantaja voi siten sinun tapauksessasi periä vuokraa arvonlisäverollisena, jos vuokranantaja on hakeutunut kiinteistön käyttöoikeuden vuokraamisesta arvonlisäverovelvolliseksi. Sinä et voi kuitenkaan tehdä vuokran sisältämästä arvonlisäverosta vähennystä arvonlisäverotuksessa kuin siitä osuudesta, joka vastaa sinun arvonlisäverollisen liiketoiminnan harjoittamisen osuutta kaikesta liiketoiminnasta. Arvonlisäverotuksessa vähentämättä jäävän arvonlisäveron voit kylläkin vähentää tuloverotuksen puolella.
Asiasta saa lisätietoa Verohallinnon ohjeesta DnroVH/8556/00.01.00/2020 Hakeutuminen arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta - vero.fi