Pitääkö liikehuoneiston myynnistä maksaa arvonlisävero?

Omistan liikehuoneisto-osakkeen ja saan huoneistosta vuokratuloa. Vuokralainen harjoittaa huoneistossa arvonlisäverollista liiketoimintaa.

Olen hakeutunut vuokraustoiminnasta arvonlisäverovelvolliseksi. Perin vuokran arvonlisäverollisena ja vähennän vuokraustoiminnan kuluihini liittyvän arvonlisäveron. Mitään ns. kiinteistöinvestoinniksi katsottavaa remonttia tai muuta sellaista ei ole tehty.

Jos myyn kyseisen liikehuoneisto-osakkeen, pitääkö myös osakkeen kauppahinnasta periä arvonlisävero?

Verojuristi Harri Rajala vastaa:

Huoneisto-osakkeen myyntihintaan ei lisätä arvonlisäveroa. Tällaisen osakkeen myyntihinta on arvonlisäverotonta, koska kyse on kiinteistöön kohdistuvan oikeuden luovutuksesta. 

Vaikka oletkin hakeutunut kiinteistön vuokraustoiminnasta arvonlisäverovelvolliseksi, ei itse osakkeen myynti ole arvonlisäverollinen.