Toiminimi myi asunnon – voinko käyttää hankintameno-olettamaa?

Toiminimeni myi sen varallisuudessa olleen asunnon ulkopuoliselle ostajalle. Voinko käyttää luovutusvoiton laskennassa hankintameno-olettamaa?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:

Et voi. Hankintameno-olettaman käyttö ei ole mahdollista elinkeinotoiminnan verotuksessa. Elinkeinoverolaki ei tunne hankintameno-olettamia.

Hankintameno-olettamaa voidaan käyttää, jos omaisuuden luovuttajana on luonnollinen henkilö, kotimainen kuolinpesä tai yhteisetuus (esimerkiksi yhteismetsä) ja jos luovutusvoitto verotetaan tuloverolain mukaan.

Elinkeinotoiminnan varallisuudessa olevan asunnon luovutushinta on veronalaista tuloa toiminimelle, ja se ilmoitetaan elinkeinotoiminnan veroilmoituksella. Kuluna voi vähentää asunnon verotuksessa poistamattoman hankintahinnan.

Yksityisen elinkeinonharjoittajan eli liikkeenharjoittajan tai ammatinharjoittajan yritystulosta on yleensä pääomatuloa se osuus, joka vastaa 20 %:n vuotuista tuottoa yrityksen edellisen vuoden nettovarallisuudelle. Pääomatuloa on kuitenkin aina vähintään määrä, joka vastaa elinkeinotoiminnan käyttöomaisuuteen kuuluvien kiinteistöjen ja arvopapereiden luovutusvoittoja. Jos jaettavassa yritystulossa on mukana myyntivoittoa käyttöomaisuuskiinteistöistä ja käyttöomaisuuteen kuuluvista arvopapereista, tämä osuus yritystulosta on siis aina pääomatuloa.